中正區電梯不到500 中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣屋首選中正區電梯不到到500 萬內電梯兩房兩衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.75 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：2.168 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1195 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：低於五百萬即可擁有電梯大樓，對於預算有限的購屋者來說門檻極低。 2. 格局稀有配置：兩房兩衛且前後皆有陽台，在同價位區段非常少見，居住機能與通風採光皆佳。 3. 交通生活機能：鄰近主要幹道（觀海街），配合公車路線（如 2088）往大台北轉運站，通勤相對便利。 4. 管理費用合理：每月管理費約一千元出頭，對於電梯大樓而言維持成本尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，隨著使用年限增加，未來可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 樓層條件：位於 14 樓高總數的 6 樓，雖非低樓層但亦非最高層，若遇電梯故障或停電，對上下樓便利性稍有影響。 3. 坪數限制：總坪數約 26.56 坪，空間對於小家庭足夠，但若需擴充居家空間或存放物品則顯得緊湊。 4. 地理位置局限：位於基隆市，整體資產保值性與增值潛力相對於台北市區可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 首購入門首選：低總價能有效減輕頭期款與貸款壓力，是許多年輕族群或新進職場者的最佳切入點。 2. 投資收租潛力：由於低總價且具備電梯與衛浴配置，在基隆租賃市場中通常較好出租，現金流穩定。 3. 舊屋翻新價值：若買方有裝潢預算，透過內部裝修改善老化問題，可提升居住品質並延長使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：老社區在未來可能需編列大額的公共設施修繕費（如電梯更換、外牆防水），持有成本可能增加。 2. 市場流動性：屋齡漸增後，轉手時可能會面臨銀行估價較嚴謹或貸款成數限制的問題，影響交易速度。 3. 景氣與區域供需：若基隆房市供過於求或產業結構調整，房價可能呈現盤整而非成長，投資回報率需留意。

物件評論

是否值得購買：視您的購屋目標而定，對於「首購族」或「收租型投資者」而言，此物件具備高度購買價值；但對於追求資產大幅增值者，則需再斟酌。

主要理由如下：

性價比極高： 在當前房市環境下，五百萬以內擁有「電梯大樓 + 兩房兩衛 + 雙陽台」的條件極為罕見，這代表您是用最低的資金成本換取了較完整的居住功能。
自住與投資兼備： 若作為首套房產，低總價能顯著降低每個月房貸壓力，提升生活品質；若為投資目的，低廉的售價有助於拉高租金報酬率，且該區域租賃需求相對穩定。
需注意老屋隱憂： 由於屋齡已達 26 年，建議在看屋時特別留意壁癌、管線老化、防水層狀況以及電梯維護記錄。同時要確認社區管理費未來是否有調漲或大筆修繕計畫。

總結來說，這是一棟「實用性高於投資爆發力」的物件，只要您能接受其地理位置與老屋特質，它是一個非常務實且理性的入場選擇。